Зашто се исплати обратити се нотару?
Нотар је орган правне превенције
Положај нотара разликује се од положаја адвоката у једној битној ствари: нотар не заступа интересе једне стране против друге. Он стоји између учесника и води рачуна о томе да права ниједног од њих не буду повређена. Својим радом нотари доприносе уређености и извесности правних односа и спречавању спорова — у систему органа јавне власти имају превентивну улогу.
Разлика долази до изражаја управо када се однос између страна касније закомпликује. Исправа коју је припремио заступник једне од страна често се тумачи у њену корист; исправа коју је сачинио нотар по самој својој природи је уравнотежена.
Нотарска исправа је јавна исправа
Према Нотарском правилнику, нотарске исправе су јавне исправе и њихова доказна снага већа је од доказне снаге приватне исправе. Док се не докаже супротно, чињенице наведене у јавној исправи сматрају се истинитим без даљег утврђивања.
Разлика је у расподели терета доказивања. Ко тврди супротно од онога што је наведено у јавној исправи, то мора и да докаже; не важи обрнуто. У судском спору то је околност која често одлучује о његовом исходу, без обзира на то колико убедљиво звучи тврдња супротне стране.
Одговорност и осигурање
Нотар је дужан да закључи осигурање од одговорности за штету проузроковану обављањем нотарске делатности. Сврха тог осигурања је заштита учесника како би им евентуална имовинска штета могла бити надокнађена; Нотарска комора Словачке Републике проверава да ли сваки нотар има важеће осигурање, јер је то један од услова за обављање функције.
Будући да је нотар орган јавне власти, на нотарску делатност примењује се и закон бр. 514/2003 Z. z. о одговорности за штету проузроковану вршењем јавне власти. Тај закон заснива се на начелу објективне одговорности — надлежни државни орган одговара за штету без обзира на кривицу и не може се ослободити те одговорности.
Нотар као регистратор привредног регистра
Од 17. августа 2026, када је ступио на снагу закон бр. 29/2026 Z. z. о привредном регистру, круг надлежности нотара знатно је проширен. Према § 2 písm. n) тог закона, нотар је регистратор, а према § 42 ods. 2 врши регистрацију кад год је реч о првом упису лица или о промени уписаних података — без обзира на правни облик, дакле не само код друштва с ограниченом одговорношћу него и код акционарског друштва, задруге или предузећа страног лица.
Предузетник тако може да бира хоће ли се обратити регистарском суду или нотару. Избор није само питање погодности. Када се предлог поднесе регистарском суду, према § 44 ods. 5 закона нису дозвољени ни повлачење ни допуна предлога, па предлог с недостацима доводи до одбијања регистрације. Насупрот томе, регистратор је према § 45 ods. 6 дужан да позове подносиоца да у року од 15 дана допуни предлог или отклони његове недостатке. Недостатак се тако отклања у истом поступку.
Изузетак су уписи који се врше услед статусне промене, прекограничне статусне промене или промене правног облика, предлози које подноси лице ослобођено плаћања судске таксе и предлози поднети преко јединственог контактног места — они су у искључивој надлежности регистарског суда.
Уштеда времена при преносу непокретности
Уговор о преносу непокретности сачињен у облику нотарског записа јесте јавна исправа, што га у евентуалном каснијем спору чини снажним доказним средством. Има, међутим, и непосреднију предност: према § 32 ods. 2 катастарског закона, окружна управа одлучује о предлогу за одобрење уписа у року од 20 дана ако је уговор сачињен у облику нотарског записа или га је потврдио адвокат, ако није у супротности с катастарском евиденцијом и ако су испуњени процесни услови. Општи рок је, притом, 30 дана.
Катастарско одељење код нотарског записа пре свега испитује усклађеност с катастарском евиденцијом. Нотар истовремено може да обезбеди потпуно заступање у катастарском поступку, тако да учесник не мора сам да се бави тиме.
Централни нотарски регистри
Нотарска комора Словачке Републике води Централни информациони систем који користе све нотарске канцеларије у Словачкој. За клијента то има три практичне последице.
Прва је доступност и могућност провере информација у реалном времену, на једном месту. На сајту Нотарске коморе може се проверити да ли је потпис заиста оверен код нотара, да ли је заложно право уписано или је нотарски запис заиста сачињен — што је мало познато средство заштите од фалсификованих исправа.
Друга је брзина поступака. Централни информациони систем има приступ већем броју информационих система органа јавне власти који су нотару потребни за обављање његових послова и за рад у својству судског повереника у оставинским поступцима. Оставински поступак тако може да се спроведе знатно брже, без непотребног оптерећивања учесника прибављањем потврда.
Трећа је сигурност да се исправа неће изгубити. Завешталац може бити сигуран да ће се у оставинском поступку узети у обзир његова исправа сачињена за случај смрти, јер је евидентирана у Централном нотарском регистру тестамената према § 73c Нотарског правилника и похрањена у Централном нотарском регистру исправа. Тиме се искључује могућност њеног губитка, оштећења или уништења — а сачињавање код нотара уједно гарантује да ће бити у складу с прописима.
Исправе које се могу користити у иностранству
За разлику од општинског органа, нотар може да оверава потписе на исправама и израђује оверене преписе исправа и за употребу у иностранству. Исправе које нотар изда или сачини могу се поднети на додатну оверу — апостилирање или суперлегализацију — и тако користити у иностранству. Код правних послова с прекограничним елементом ово је околност коју ваља узети у обзир већ при избору лица које ће сачинити исправу.
Накнада је прописана
Висина накнаде за радње у оквиру нотарске делатности није ствар договора. За све нотаре на територији Словачке Републике једнако је одређује уредба Министарства правде Словачке Републике бр. 31/1993 Z. z. о накнадама и трошковима нотара, која прописује и начин њеног утврђивања. С применом од 17. августа 2026. допуњена је накнадама за упис у привредни регистар.
Поред накнаде у ужем смислу, у укупну цену радње улазе и надокнаде трошкова и накнада за коришћење Централног информационог система према прописима Нотарске коморе Словачке Републике. Учесник може сам унапред да провери очекивани износ или ћемо му га на захтев саопштити у канцеларији.
Нотарски запис као извршна исправа
Најчешћа извршна исправа је судска одлука коју поверилац добија након подношења тужбе и успеха у парничном поступку. Због оптерећености судова, тај процес је дуготрајан и финансијски захтеван.
Према § 45 ods. 2 písm. c) Закона о извршењу, извршна исправа може бити и нотарски запис који садржи правну обавезу, означење повериоца и дужника, правни основ, предмет и време испуњења, и у коме је дужник пристао на извршност. Поверилац тада не мора да води парницу — може се непосредно обратити извршном суду. То је средство о коме вреди размислити приликом закључивања уговора, а не тек када дужник престане да испуњава обавезу.
|
Ту смо за Вас Било да треба да сачините уговор, тестамент или изјаву, оверите потпис, упишете предузеће у привредни регистар или обезбедите потраживање, размотрићемо с Вама шта је најприкладније у Вашој ситуацији. Ако се покаже да нотарска исправа не решава Ваше питање, рећи ћемо Вам то. Нотарска канцеларија Stará Vajnorská 8, Bratislava III. |
Прописи наведени у чланку
Закон бр. 323/1992 Zb. о нотарима и нотарској делатности (Нотарски правилник) — § 3 и наредни чланови, § 46 и наредни чланови, § 58 и наредни чланови, § 73a и наредни чланови, § 73c, § 73d и наредни чланови
Закон бр. 29/2026 Z. z. о привредном регистру — § 2 písm. n), § 42 ods. 2, § 44 ods. 5, § 45 ods. 6, § 58
Закон бр. 162/1995 Z. z. о катастру непокретности (Катастарски закон) — § 32 ods. 1 и 2
Закон бр. 233/1995 Z. z. (Закон о извршењу) — § 45 ods. 2 písm. c)
Закон бр. 514/2003 Z. z. о одговорности за штету проузроковану вршењем јавне власти
Уредба Министарства правде Словачке Републике бр. 31/1993 Z. z. о накнадама и трошковима нотара, у тексту уредбе бр. 208/2026 Z. z.
Текст је припремљен према стању прописа на дан 30. септембра 2026. Информативног је карактера и не замењује правни савет у конкретном случају. Актуелне цене налазе се у ценовнику канцеларије.
JUDr. Martin Vlha, PhD., нотар · Нотарска канцеларија Stará Vajnorská 8, Bratislava III
